CARATTERISTICHE

• Numero di piani : 2
• Numero di camere : 14
• Numero di bagni : 6
• Vista sul mare : No
• Parcheggio : Si
• Garage : No
• Cantina : Si
• Aria condizionata : Si
• Ascensore : No
• Riscaldamento : Centrale
• Riscaldamento centrale : Si
• Efficienza energetica : B
• Anno di costruzione : 2011
• Possibilita d’ampliamento : Si

NOTA: non rispondiamo a eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile.

DESCRIZIONE

AMPIA TENUTA CON GRANDI SPAZI E POTENZIALE DI INVESTIMENTO, SVETVINČENAT, ISTRIA, CROAZIA

In una zona tranquilla e verdeggiante vicino a Svetvincenat, si trova un'ampia tenuta che offre numerose possibilità di utilizzo privato e commerciale grazie alla sua disposizione, capacità e dotazioni. Circondata da uliveti, vigneti e frutteti, offre un elevato livello di privacy, pace e contatto diretto con la natura.

La proprietà è particolarmente interessante per acquirenti alla ricerca di una grande casa familiare, una struttura turistica, alloggi per gruppi organizzati o uno spazio per sviluppare ritiri, programmi benessere, educativi, terapeutici e di altro genere.

CASA PRINCIPALE

La casa principale ha una superficie totale di 338,40 m², distribuiti su un piano terra di 234,44 m² e un primo piano di 103,96 m². L'organizzazione degli spazi è adatta al soggiorno di un numero maggiore di persone, con aree private, comuni e polifunzionali chiaramente separate.

PIANO TERRA, 234,44 m²

Si accede al piano terra tramite un ingresso coperto che conduce al corridoio e alla zona centrale della casa. L'area comune principale è concepita come un ampio open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno. Questa parte della casa è ideale per pasti in compagnia, momenti di socializzazione e attività organizzate per un gran numero di ospiti.

Il soggiorno si apre su una terrazza con camino esterno, perfetta per pranzare e godersi la vita all'aria aperta.

Al piano terra si trovano tre camere da letto. Una è adatta a persone con mobilità ridotta e dispone di bagno privato. La seconda camera ha un ingresso indipendente dall'esterno e un bagno privato, il che la rende adatta come alloggio per gli ospiti, per il personale o per il responsabile della struttura. La terza camera da letto si trova nella parte principale della casa e dispone di un ulteriore bagno.

Il piano terra comprende anche locali tecnici e ripostigli, una dispensa e un locale caldaia, che consentono una facile manutenzione e un'organizzazione efficiente delle attività quotidiane.


Un valore particolare è rappresentato da una sala polifunzionale di circa 110 m², dotata di due servizi igienici. Lo spazio è adatto per yoga, terapie, programmi di riabilitazione, corsi di formazione, seminari, workshop, attività sportive, momenti di socializzazione e feste private.

Al piano terra si trova anche una taverna, ideale per degustazioni, cene tradizionali e momenti di convivialità in un'autentica atmosfera istriana.

PRIMO PIANO, 103,96 m²

Il primo piano è organizzato come zona ricettiva con nove camere matrimoniali collegate da un ampio corridoio. Questa disposizione permette di ospitare gruppi numerosi, ospiti, partecipanti a programmi organizzati o più famiglie.

Al primo piano si trovano due ampi bagni in comune, ciascuno dotato di due cabine doccia e tre lavandini, e due servizi igienici separati. Questa organizzazione consente un utilizzo funzionale della struttura anche a piena capacità.

EDIFICIO RESIDENZIALE AGGIUNTIVO, CIRCA 50 m²

Nelle immediate vicinanze dell'abitazione principale si trova un edificio residenziale prefabbricato separato di circa 50 m². È composto da un soggiorno-cucina open space, una camera da letto separata e un bagno.

L'immobile è un'unità abitativa completamente indipendente. Può essere utilizzato dal proprietario o dal gestore della proprietà, dal personale, da docenti in visita, terapisti o ospiti che desiderano maggiore privacy. È adatto anche per affitti turistici o a lungo termine.

ATTREZZATURE E SICUREZZA

L'immobile viene venduto completamente attrezzato e arredato, il che consente un utilizzo immediato per scopi privati ​​o commerciali senza grandi investimenti iniziali.

Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas, una stufa in maiolica e diversi condizionatori d'aria. Un collettore solare viene utilizzato per il riscaldamento dell'acqua.

Il cortile è completamente recintato e la proprietà è protetta da videosorveglianza e sistema di allarme. Il cancello principale del cortile è controllabile a distanza.

POTENZIALE DI INVESTIMENTO

La casa principale e l'edificio annesso dispongono complessivamente di tredici camere da letto, ampi spazi comuni, una sala polifunzionale, una taverna e numerosi servizi ausiliari.

La proprietà offre la possibilità di sviluppare strutture ricettive per gruppi numerosi, centri benessere o per ritiri, programmi di yoga e terapia, un centro didattico, campi sportivi, seminari, workshop ed eventi privati.

L'oliveto, il vigneto e il frutteto offrono inoltre spazio per lo sviluppo del turismo rurale, dell'agriturismo e di strutture legate alla natura e alla gastronomia locale.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per un investitore serio alla ricerca di un immobile funzionale, attrezzato e immediatamente utilizzabile con un chiaro potenziale di sviluppo nel cuore dell'Istria. Allo stesso tempo, è una scelta eccellente per chi desidera una proprietà ampia, sicura e riservata in un ambiente naturale.

Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita:

PATRIZIA MILANI
Telefono: +385 91 110 1888
E-mail: info@realestateistra.com

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