EIGENSCHAFTEN

• Anzahl der Etagen : 4
• Anzahl der Zimmer : 4
• Anzahl der Badezimmer : 3
• Meerblick : Ja
• Parkplatz : Ja
• Garage : Nein
• Keller : Ja
• Klimaanlage : Ja
• Aufzug : Ja
• Heizung : Zentral
• Zentralheizung : Ja
• Energieeffizien : Nicht bekannt
• Baujahr : n/a
• Anbaumöglichkeit : Nein

HINWEIS: Wir beantworten keine möglichen Fehler in den Eigenschaftsbeschreibungen, wir möchten jedoch so genau und genau wie möglich sein.

BESCHREIBUNG

HISTORISCHES SCHLOSS IN DOMINANTER LAGE MIT MEERBLICK
BUJE, ISTRIEN, KROATIEN

Im Herzen Istriens, in erhöhter und diskreter Lage, die absolute Privatsphäre garantiert, befindet sich ein historisches Schloss in dominanter Lage mit freiem Meerblick. Dieses Anwesen von außergewöhnlichem architektonischem und atmosphärischem Wert vereint historische Authentizität, hohen Wohnkomfort und langfristige Investitionsattraktivität.

Das Schloss liegt im Westen Istriens, nahe Buje, in einer ruhigen, sicheren und kontrollierten Lage, unweit des Meeres und wichtiger Infrastruktur. Die erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die Bucht von Piran und die Salinen – einer der wichtigsten langfristigen Vorteile dieser Immobilie.

Die Wohnfläche beträgt 320 m², das Grundstück umfasst 6.313 m². Das Anwesen ist als repräsentative Luxusresidenz mit klar definierten Raum- und Funktionseinheiten konzipiert und eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch als luxuriöse Kapitalanlage.

Das Schloss erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt einen einzigartigen Weinkeller in einer natürlichen Höhle – ein Element, das die Authentizität und Einzigartigkeit des Anwesens unterstreicht. Die Innenräume vereinen originale Architekturelemente, massive Mauern und Felswände mit moderner Technik.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Repräsentationshalle mit markanter Architektur, private Räume und zwei Sanitäranlagen. Der Raum eignet sich für Empfänge, Weinproben oder private Feiern.

Im ersten Stock erwartet Sie ein großer, heller Saal im modernen Retro-Design, eine elegante Bar und eine voll ausgestattete Küche, die Funktionalität und Ästhetik vereint.

Im Dachgeschoss befindet sich ein luxuriöses 54 m² großes Apartment mit einem 2,80 m breiten Bett, einem 2 x 2 m großen Whirlpool, einer geräumigen Dusche und einem WC mit Glasabtrennung. Die Räumlichkeiten sind für den Einbau einer Sauna und eines Kamins vorbereitet. Jede Etage des Schlosses bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer.

Die Außenbereiche umfassen fünf Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², die sich ideal für Poolbereiche, Sonnenterrassen, Lounge-Bereiche und Essbereiche im Freien eignen. Die Terrassen sind als Erweiterung der Innenräume konzipiert und bieten einen großzügigen Ausblick, viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl im Freien.

Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über eine erstklassige Wärme- und Wasserdämmung. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Wärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Aufzug sowie eine Videoüberwachungs- und Alarmanlage. Mehr als zehn private Parkplätze stehen zur Verfügung.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Historische Schlösser in exponierter Lage mit Meerblick, großzügigen Grundstücken und bestehender Infrastruktur sind äußerst selten. Mögliche Nutzungsarten sind ein exklusiver Privatwohnsitz, ein luxuriöses Boutique- oder Heritage-Hotel, ein exklusiver Rückzugsort oder die langfristige Anlage als stabile Kapitalanlage.

Angesichts des aktuellen Preises von 799.000 EUR liegt die Immobilie unter dem Marktpotenzial vergleichbarer historischer Gebäude in Istrien und der nördlichen Adria, was Raum für eine Wertsteigerung bietet.

Detaillierte Dokumentation, technische Daten und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.

PATRIZIA MILANI
T: +385 91 110 1888
E-Mail: info@realestateistra.com

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