CARATTERISTICHE

• Numero di piani : 4
• Numero di camere : 4
• Numero di bagni : 3
• Vista sul mare : Si
• Parcheggio : Si
• Garage : No
• Cantina : Si
• Aria condizionata : Si
• Ascensore : Si
• Riscaldamento : Centrale
• Riscaldamento centrale : Si
• Efficienza energetica : Non specificato
• Anno di costruzione : n/a
• Possibilita d’ampliamento : No

NOTA: non rispondiamo a eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile.

DESCRIZIONE

CASTELLO STORICO IN POSIZIONE DOMINANTE CON VISTA MARE
BUIE, ISTRIA, CROAZIA

Nel cuore dell'Istria, in una posizione elevata e riservata che garantisce la massima privacy, si trova uno storico castello in posizione dominante con vista aperta sul mare. Si tratta di una proprietà di eccezionale valore architettonico e ambientale, che unisce autenticità storica, elevato comfort e un'attrattiva duratura per gli investimenti.

Il castello si trova nella parte occidentale dell'Istria, vicino a Buie, in una posizione che offre tranquillità, sicurezza e accesso controllato, pur essendo vicino al mare e alle infrastrutture principali. La posizione elevata offre una vista panoramica permanentemente protetta sul Golfo di Pirano e sulle saline, che rappresenta uno dei principali valori a lungo termine di questa proprietà.

La superficie totale dell'edificio è di 320 m², mentre il terreno si estende per 6.313 m². La proprietà è concepita come una residenza di rappresentanza di alta classe, con unità spaziali e funzionali chiaramente definite, adatta sia per uso privato che per un investimento di lusso.

Il castello si sviluppa su quattro piani e comprende una cantina unica nel suo genere, ricavata da una grotta naturale, un elemento che ne sottolinea ulteriormente l'autenticità e la differenziazione sul mercato. Gli spazi interni combinano elementi architettonici originali, mura massicce e parti di roccia viva con soluzioni tecniche moderne.

Il piano terra è composto da un'ampia sala di rappresentanza dal carattere architettonico spiccato, spazi privati ​​e due servizi igienici. Lo spazio è adatto per ricevimenti, degustazioni o riunioni private.

Al primo piano si trovano un'ampia e luminosa sala dal design retrò moderno, un elegante bar e una cucina completamente attrezzata, con particolare attenzione alla funzionalità e all'estetica.

Al piano superiore si trova un lussuoso appartamento di 54 m², dotato di un letto largo 2,80 m, una vasca idromassaggio 2x2 m, un'ampia doccia e un WC in vetro. Lo spazio è predisposto per l'installazione di una sauna e di un camino. Ogni piano del castello offre una vista panoramica sul mare.

Gli spazi esterni includono cinque terrazze per una superficie totale di circa 450 m², con la possibilità di allestire aree piscina, solarium, aree lounge e zone pranzo all'aperto. Le terrazze sono progettate come un'estensione degli spazi interni, con particolare attenzione alla vista, alla privacy e alla vita all'aria aperta.

La proprietà è costruita con materiali di alta qualità, con un isolamento termico e idrico di prim'ordine. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una pompa di calore, con riscaldamento a pavimento e a parete. La struttura è dotata di un impianto di aria condizionata, un ascensore e un sistema di videosorveglianza e allarme. Il parcheggio privato può ospitare oltre dieci veicoli.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato. Castelli storici in posizione dominante con vista sul mare, ampi appezzamenti di terreno e infrastrutture esistenti rappresentano una categoria immobiliare estremamente limitata. I possibili modelli di utilizzo includono una residenza privata di lusso, un boutique hotel di lusso o un hotel storico, un rifugio esclusivo o il mantenimento a lungo termine dell'immobile come capitale stabile.

Considerato il prezzo attuale di 799.000 euro, l'immobile si posiziona al di sotto del potenziale di mercato di edifici storici comparabili in Istria e nell'Adriatico settentrionale, il che apre le porte a un'ulteriore valorizzazione.

Documentazione dettagliata, dati tecnici e possibilità di visita sono disponibili su richiesta.

PATRIZIA MILANI
T: +385 91 110 1888
Email: info@realestateistra.com

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