FUNKTIONER

• Antal våningar : 4
• Antal rum : 4
• Antal badrum : 3
• Havsutsikt : Ja
• Parkeringsplats : Ja
• Garage : Nej
• Källare : Ja
• Luftkonditionering : Ja
• Hiss : Ja
• Uppvärmning : Central
• Centralvärme : Ja
• Energieffektivitet : Ej angiveto
• År av konstruktion : n/a
• Extra byggnadspotential : Nej

OBS: Vi svarar inte på några eventuella fel i egendomsbeskrivningar, men vi vill vara så exakta och korrekta som möjligt.

BESKRIVNING

HISTORISKT SLOTT I DOMINERANDE LÄGE MED HAVSUTSIKT
BUJE, ISTRIEN, KROATIEN

I hjärtat av Istrien, på ett högt och diskret läge som garanterar fullständig avskildhet, ligger ett historiskt slott i ett dominerande läge med öppen havsutsikt. Detta är en fastighet av exceptionellt arkitektoniskt och miljömässigt värde, som kombinerar historisk autenticitet, hög komfortnivå och varaktig investeringsattraktion.

Slottet ligger i västra delen av Istrien, nära Buje, på ett läge som erbjuder lugn, säkerhet och kontrollerad åtkomst, samtidigt som det är nära havet och viktig infrastruktur. Det höga läget ger en permanent skyddad panoramautsikt över Piranbukten och saltpannorna, vilket är ett av de viktigaste långsiktiga värdena för denna fastighet.

Byggnadens totala yta är 320 m2, medan marken täcker 6 313 m2. Fastigheten är utformad som en representativ högklassig bostad, med tydligt definierade rumsliga och funktionella enheter, lämplig för privat bruk eller ett lyxigt investeringskoncept.

Slottet är fördelat på fyra våningar och inkluderar en unik vinkällare belägen i en naturlig grotta, ett element som ytterligare betonar autenticitet och differentiering på marknaden. De inre utrymmena kombinerar originella arkitektoniska element, massiva väggar och delar av levande berg med moderna tekniska lösningar.

Bottenvåningen består av en rymlig representativ hall med en utpräglad arkitektonisk karaktär, privata utrymmen och två sanitära faciliteter. Utrymmet är lämpligt för mottagningar, provsmakningar eller privata sammankomster.

På första våningen finns en stor, ljus hall med modern retrodesign, en elegant bar och ett fullt utrustat kök, med betoning på funktionalitet och estetik.

På övervåningen finns en lyxig lägenhet på 54 m2, utrustad med en 2,80 m bred säng, en 2 x 2 m jacuzzi, en stor dusch och en glastoalett. Utrymmet är förberett för installation av bastu och öppen spis. Varje våning i slottet har en öppen panoramautsikt över havet.

Utomhusområdena omfattar fem terrasser med en total yta på cirka 450 m2, med möjlighet att anordna poolområden, soldäck, loungeområden och uteserveringar. Terrasserna är utformade som en förlängning av inomhusutrymmena, med betoning på utsikt, avskildhet och uteliv.

Fastigheten är byggd av högkvalitativa material, med förstklassig vatten- och värmeisolering. Uppvärmning och kylning tillhandahålls av en värmepump, med golv- och väggvärme. Anläggningen är utrustad med luftkonditionering, hiss samt videoövervakning och säkerhetslarm. Privat parkering finns för mer än tio fordon.

Denna fastighet representerar en sällsynt möjlighet på marknaden. Historiska slott i dominerande lägen med havsutsikt, stora tomter och befintlig infrastruktur är en extremt begränsad tillgångskategori. Möjliga användningsmodeller inkluderar en högklassig privatbostad, ett lyxigt boutique- eller kulturarvshotell, en exklusiv reträtt eller långsiktigt innehav av fastigheten som stabilt kapital.

Med tanke på det nuvarande priset på 799 000 euro är fastigheten positionerad under marknadspotentialen för jämförbara historiska byggnader i Istrien och norra Adriatiska havet, vilket öppnar upp för ytterligare värdering.

Detaljerad dokumentation, tekniska data och visning finns tillgängliga på begäran.

PATRIZIA MILANI
T: +385 91 110 1888
E-post: info@realestateistra.com

KONTAKTA AGENTEN